相模原の不動産、賃貸のグランディーホーム

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住宅ローン相談

住宅ローンの支払いが困難、不安になった方、まずはグランディーホームに相談してみませんか。 〜ローンを組んだときには問題ないと思った金額でも、人生には予測困難な様々な事態が起きます、「ローンの返済を続けていくのが難しい」と感じたらまずは抱え込まずご相談ください。〜 相模原、町田、八王子エリアの方。地元に強いグランディーホームにまずは電話してみませんか。 ご相談が遅すぎて対応が間に合わないことはありますが、早すぎて困ることは何もありません。 早い時期にご相談いただく事によって、より良い手段がとれる場合もあり、そして多くの相談者の方が気持ちが少し楽になったとおっしゃいます
※時期が到来するまでは手段がなく、動きが出るまでお待ちいただくこともあります。 その場合でも、流れや今後の見通しをお伝えすることも出来ますよ。 0120-85-1161:携帯電話からもご利用頂けます。

競売を取り下げてもらいたい! 競売を回避したい! 任意売却に切り替えたい!

住宅ローンの返済が困難になった場合に、任意売却という選択肢があります。自宅の競売を回避させるだけでなく、残ったローンの支払額を抑えることもできます。任意売却にかかる費用の持ち出しはありません。

住宅ローン、滞納を続けるとどうなる?

仮に、あなたが住宅ローンや不動産を担保にした借入金の滞納をしてしまった場合、そのまま放置していると、通常、やがて債権者(借り入れ先)が担保不動産の競売を申立てを行うことになります。 競売になったら、自宅は、あなたの意志と関係なく売りに出されてしまいます。一番高い値段を付けた人が購入の権利を得ますが(これを「落札」と言います)、いくらで売れようと、代金はすべて借金の返済に充てられるため、あなたの手元には一円もお金が入りません。 しかも、競売では、市場より非常に安い価格でしか売れない場合がほとんどですから、家を失った上に、たくさんの借金が残ります。 また、引渡の時期は落札者の都合で決まるため、お子さんの通学、通勤や通院等の都合も関係なく、退去させられてしまいます。競売は、経済面だけでなく、精神面でも非常に負担が重いのが実情です。

任意売却とオーバーローン

自宅を売却しても、住宅ローンが残る場合(オーバーローンといいます。売却額よりローンの残債が多い場合)には、自分の所有する家であっても、担保権者の承諾がなければ売ることもできません。この結果、オーバーローンの住宅の売却では、債権者から担保権抹消の承認をえることが不可欠になってきます。これが任意売却・任意売買という制度です。  任意売却は、住宅ローンの支払いができない人が、自宅を売却してローンの負担を減らすために行います。こうした状況にある債務者ですから仲介業者の手数料はもちろん、引越代や滞納しているマンション管理費などの費用の負担もできないのが一般です。  このため任意売却では、売却に必要な費用を債権者に負担してもらわざるをえなくなります。これが任意売却における債権者の費用負担です。しかし、債権者としてはそこまでして任意売却する以上、当然ですがメリットがなければなりませんから、競売を下回るような債権回収になるような任意売却には応じられません。この結果、裁判所の競売の評価額と任意売却の売却価格に差がないような場合には、任意売却は困難になってきます。  物件の売却は仲介業者に依頼せざるをえませんが、売れない不動産はないのですから特段、業者の選択に頭を痛める必要はありません。しかし、任意売却では、売却するために抵当権をはずせるか、が問題です。それに売却はできたとしても、残債は自分でどうぞ処理してください、というのでは困ってしまいます。特に後者の問題は重要です。  そこで、任意売却をどこに依頼するかはよく考えなければなりません。どれだけ残債の問題に取り組み解決できるかが選択のポイントになってきます。

大手業者だから安心?

必ずしもそうとは言えません。 任意売却には、金融機関等との交渉など、通常の不動産売買とは違うノウハウが必要です。 大手の不動産会社かより、任意売却の解決実績が豊富かどうかが判断のポイントとなります。 任意売却をするための前提として、債権者、担保権者等の合意を得なければなりません。 その折衝にあたっては次のような条件が求められます。

  • ■不動産の実務に精通していること
  • ■処分価格の妥当性を証明できること
  • ■より高く売却できる業者であること
  • ■より早く売却できる業者であること
  • ■金融機関に信頼のある業者であること

まずはグランディホームにご相談下さい 実績15年以上のベテランスタッフが丁寧にアドバイスさせて頂きます!

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